亚太办公市场转弱 台北独守房东方

admin 6个月前 (05-01) 财经 61 0

瑞普莱坊4月30日公布「亚太地区关于新冠肺炎对不动产市场之影响报告」指出,新冠肺炎冲击全球办公市场,但台北市表现令人惊艳,击败亚太14个城市,成为唯一守住「房东方」市场的城市。

这项报告调查的城市,涵盖雪梨、雅加达、新加坡、吉隆坡、曼谷、马尼拉、金边、首尔、台北、上海、北京、广州、 深圳[、香港、德里等15个主要城市,调查时间为4月上旬。结果显示,亚太城市的办公租赁市场的活跃度,持平欧27%,下跌比例达73%。

在亚太15个主要城市中,10个城市的需求转弱、降租声浪强大,承租方议价权变强。“至于台北市则是一枝独秀”,(谈判权仍偏向)「房东方」。

另外中国的北、上、广、<深无论开价>、租赁成本都已下修,《搭配复工潮需求》,租赁去化稳定。

瑞普莱坊商业物业代理部副总监陈瑛佳表示,台北市A办2020年第一季平均每坪月租为2,827元,『年涨』2.4%,其中信义计画区从3,339元涨到3,461元,年增3.7%,空置率更只降到1.2%,<几乎>「无楼可租」,让房东端占尽优势,尤其精华区地段的好物件,租金上升趋势不变。

陈瑛佳分析,今年富邦人寿辽宁大楼、新纤仁爱大楼、全球人寿幸福广场、原名为「内湖之心」的「宏汇t.Hub内科创新育成基地」BOT案,「预租」反应热络。

不过,(陈瑛佳指出企业主纷纷采)「现金为王」、「撙节成本」的应变原则,无可避免地暂缓企业原本扩张、搬迁或准备执行的专案。尤其办公室位于精华地段、承受高房租的外商,面对全球营收短缺的压力,最近纷纷要求房东降租;她建议房东族应增加更多优惠诱因,适度让利共度难关。莱坊预期,疫情最慢下半年可获得控制,2021年部分区域可望复苏。

已启动监控机制 低价钢板侵台 钢铁公会拟提反倾销

俄罗斯等国今年Q1进口钢板概况 今年初以来,包括俄罗斯、‘土耳其及马来西亚等地建筑用低价钢板大举侵台’,严重破坏国内钢铁市场秩序,中钢已透过台湾钢铁公会正式启动监控机制。对此,中钢董事长、也是台湾钢铁公会理事长翁朝栋4月30日表示,此举不仅违反公平贸易原则,也危及建筑安全结构,公会不排除近期内向经济部国贸局和财政部关务署提出反倾销控诉,以确保台湾钢铁产业的生存发展。 台湾钢铁公会指出,该会长期蒐集海关进出口统计资料,《近期发现钢材进口数量有遽然增加趋势》,且进口价格明显低于市场合理行情,恐有倾销疑虑。 其中,钢板进口数量明显暴增,第一季进口数量高达12.4「万公吨」,较去年同期成长过一倍,尤其自俄罗斯进口的钢板数量单季高达4万吨,且平均进口单价跌幅高达16%。 『另已两年未有钢板销台实绩的土耳其』,第一季突以远低于市场行情价格销台达1万余吨;而自马来西亚进口钢板数量也明显增加达1万余吨

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